U svijetu nekretnina, kao i u životu općenito, uspjeh ne poznaje granice ni prepreke. U samo tri godine samostalnog rada u ovoj konkurentnoj industriji, Ivan Varat iz San Patrik nekretnina uspio je kao jedini hrvatski predstavnik postati član udruge najboljih svjetskih agencija za nekretnine.Leading Real Estate Companies of the World postoji 60 godina i okuplja renomirane profe...
Ivan Varat, izvršni direktor agencije San Patrik nekretnine, sudjelovao je kao govornik na Globalnom simpoziju organizacije Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE), održanom od 27. do 29. rujna 2023. u Dubaiju. Događanje je okupilo predstavnike vodećih neovisnih agencija iz 31 zemlje, članica međunarodne mreže LeadingRE.U sklopu programa, Varat je predstav...
Agencija San Patrik nekretnine odabrane je za članstvo u međunarodnoj organizaciji Leading Real Estate Companies of the World (LeadingRE), globalnoj mreži neovisnih agencija za nekretnine koja okuplja odabrane tvrtke s visokim standardima usluge i profesionalne reputacije.LeadingRE povezuje više od 550 agencija, 4.900 ureda i oko 138.000 agenata u više od 70 zemal...
Jedan od najčešćih razloga zašto se nekretnina ne prodaje nije tržište, nego početna cijena.Na našem tržištu prodavatelji često formiraju cijenu prema vlastitim očekivanjima ili prema pojedinačnim primjerima iz susjedstva. No svaka nekretnina ima vlastitu dinamiku: stanje, mikrolokaciju, dokumentaciju, energetsku učinkovitost i razinu potražnj...
Kupnja ili prodaja nekretnine jedna je od važnijih financijskih odluka u životu. Iako se na prvi pogled čini da se radi o jednostavnom procesu između kupca i prodavatelja, u praksi je riječ o složenoj kombinaciji tržišta, pregovora, pravnih detalja i tajminga.Na razvijenim tržištima angažiranje profesionalnog zastupnika standard je. Kod nas se još uvijek če...
Uspješna prodaja nekretnine rijetko je rezultat slučajnosti. Najčešće ovisi o tri faktora: realnom pozicioniranju na tržištu, kvalitetnoj prezentaciji i dobro vođenom procesu. Kada su ta tri elementa usklađena, prodaja se odvija brže i uz stabilniji konačni rezultat. 1. Realna početna cijena Početna strategija cijene u velikoj mjeri određuje tijek prodaje...
Tržište nekretnina u Hrvatskoj u daljnjoj je ekspanziji s trendom rasta cijena koje obaraju rekorde. Nalazimo se na tržištu prodavatelja koje karakterizira veća potražnja od ponude, zbog čega prodavatelji mogu diktirati cijene i uvjete, a kupci se nalaze u nezavidnom položaju. Portal Crozilla donosi nam podatak da su prosječne tražene cijene stanova u 2021. bile...
Pitanje realne vrijednosti nekretnine jedno je od prvih koje se postavlja prije prodaje. Vlasnici često imaju vlastitu predodžbu o cijeni, dok tržište pokazuje drugačiju sliku. Upravo zato je stručna procjena ključna za donošenje informirane odluke.Procjena vrijednosti može imati dvije svrhe. Prva je tržišna procjena, koja pomaže vlasniku odrediti realnu ci...
Mali stanovi u Zagrebu tradicionalno su među najlikvidnijim segmentima tržišta. Stanovi od 35 do 50 m², posebno oni s jednom odvojenom spavaćom sobom i dobrom prometnom povezanošću, često se prodaju u vrlo kratkom roku. Zašto su toliko traženi? Razlog je jednostavan: dostupnost i fleksibilnost.Manji stanovi imaju nižu ukupnu cijenu u odnosu na veće n...
Na ovom svijetu, ništa nije sigurno, osim smrti i plaćanja poreza, poznata je rečenica Benjamina Franklina. Mnogi ipak zaborave na izvjesnost, propuste sami se raspitati koliki je uopće porez na nekretnine pa ih iznenadi uplatnica koja vrlo brzo stigne na novu adresu. Porez na promet nekretnina mnogi preskoče u financijskoj konstrukciji, osobito prilikom kupnje prve nek...
Ako ste se ikad savjetovali sa stručnjacima i pitali ih koje je najbolje vrijeme za kupnju stana ili druge nekretnine sigurno ste dobili onaj brzi i jednostavan odgovor: sada! U prijevodu bi to značilo da je tržište nepredvidivo, pa ako ste našli stan koji vam se sviđa (što isto nije lako) - kupite. No, s obzirom da cijene kvadrata u posljednje vrijeme let...
Prezentacija luksuzne nekretnine bitno se razlikuje od prodaje standardnog stambenog prostora. U ovom segmentu ne prodaje se samo kvadratura ili lokacija, prodaje se način života, privatnost i pozicija.Uspješna prodaja luksuzne nekretnine temelji se na tri elementa: preciznom odabiru ciljne publike, strateškoj marketinškoj prezentaciji i profesionalnom vođe...
Iako je 2020. godina bila puna izazova s usponima i padovima, činjenica je da je tržište nekretnina u Zagrebu nadmašilo predviđanja stručnjaka. Rast potražnje za nekretninama, a usporedno s tim i cijene po m2 bilježi se od 2015. godine, u 2019. obarali su se rekordi, dok je izazovna 2020. naznačila trendove koji nam slijede. Imajući sve to na umu, trenutno postoj...
