Izvadak iz zemljišne knjige, često nazivan vlasnički list, javna je isprava koja prikazuje pravno stanje nekretnine u trenutku izdavanja. U njemu su vidljivi vlasnik, opis nekretnine te eventualni tereti ili ograničenja.

To je temeljni dokument kojim se dokazuje vlasništvo nad nekretninom i jedan od ključnih dokumenata u postupku kupoprodaje.

Posjedovni list je dokument iz katastra koji prikazuje posjedovno stanje nekretnine. On nije dokaz vlasništva. Vlasništvo nad nekretninom utvrđuje se u zemljišnim knjigama, u zemljišnoknjižnom izvatku (vlasničkom listu).

U tijeku su nove katastarske izmjere i usklađivanja podataka, pri čemu se katastar i zemljišne knjige postupno objedinuju. Cilj je da se podaci o posjedu i vlasništvu usklade i vode kroz jedinstvenu evidenciju.

Predugovor o kupoprodaji nekretnine obvezuje kupca i prodavatelja da u dogovorenom roku sklope glavni kupoprodajni ugovor. Koristi se kada je prije konačne kupnje potrebno riješiti određena pitanja, primjerice vlasništvo, terete na nekretnini, parcelaciju, etažiranje ili odobrenje kredita.

Kapara se najčešće ugovara u iznosu oko 10% kupoprodajne cijene, ali može biti i drugačije definirana dogovorom stranaka. U slučaju odustajanja od ugovora, kapara se tretira prema uvjetima iz predugovora.

Ugovor o kupoprodaji nekretnine je pisani ugovor kojim se prodavatelj obvezuje prenijeti vlasništvo nad nekretninom na kupca, a kupac se obvezuje isplatiti ugovorenu kupoprodajnu cijenu.

Kako bi bio pravno valjan, ugovor mora biti sklopljen u pisanom obliku, a potpisi stranaka ovjereni kod javnog bilježnika. Na temelju takvog ugovora kupac može zatražiti upis vlasništva u zemljišnim knjigama.

Tabularna izjava (clausula intabulandi) je izjava prodavatelja kojom potvrđuje da je kupoprodajna cijena isplaćena te daje suglasnost da se kupac može upisati kao vlasnik nekretnine u zemljišnim knjigama.

Riječ je o ključnom dokumentu za prijenos vlasništva, a potpis prodavatelja na tabularnoj izjavi mora biti ovjeren kod javnog bilježnika.

Energetski certifikat je dokument koji prikazuje energetsku učinkovitost nekretnine, odnosno potrošnju energije za grijanje, hlađenje i ostale potrebe. Sadrži energetski razred zgrade ili stana te osnovne tehničke podatke o svojstvima nekretnine.

U Hrvatskoj je energetski certifikat obvezan prilikom prodaje ili najma nekretnine, a izdaje ga ovlaštena osoba.

Prije kupnje zemljišta važno je provjeriti vlasništvo i pravni status, odnosno postoji li uredan zemljišnoknjižni upis i eventualni tereti. Potrebno je utvrditi nalazi li se zemljište u građevinskoj zoni prema važećem prostornom planu te ima li pristup javnoj prometnici.

Također je važno provjeriti dostupnost komunalne infrastrukture, poput struje, vode i odvodnje, kao i mogućnosti priključenja. Ove provjere smanjuju rizik i olakšavaju daljnju realizaciju projekta.

Državljani i pravne osobe iz država članica Europske unije mogu kupovati nekretnine u Hrvatskoj pod istim uvjetima koji vrijede za hrvatske državljane i tvrtke.

Državljani i pravne osobe iz država izvan Europske unije mogu stjecati vlasništvo ako postoji uzajamnost između Hrvatske i njihove države, uz prethodnu suglasnost nadležnog ministarstva.

Uvjeti i postupak mogu se razlikovati ovisno o vrsti nekretnine i državi podrijetla kupca, stoga je preporučljivo provjeriti konkretan slučaj prije pokretanja kupnje.

Porez na promet nekretnina plaća kupac prilikom kupnje nekretnine i iznosi 3% od kupoprodajne cijene (odnosno porezne osnovice koju utvrđuje Porezna uprava). Plaća se jednokratno nakon kupnje. Ako je nekretnina u sustavu PDV-a (npr. novogradnja od investitora u sustavu PDV-a), tada se porez na promet nekretnina ne plaća.

Porez na nekretnine je godišnji porez koji propisuje lokalna samouprava i plaća ga vlasnik nekretnine. Iznos ovisi o odluci grada ili općine te se obično kreće između 0,60 € i 8 € po m2, pri čemu su u razvijenijim regijama iznosi najčešće između 5 € i 8 € po m2 godišnje.

– porez na promet nekretnina: 3% od kupoprodajne cijene (ne plaća se ako je nekretnina u sustavu PDV-a)
– trošak javnog bilježnika i upisa vlasništva: okvirno 50 – 100 €
– pravne i porezne usluge (ako se koriste): prema dogovoru
– agencijska naknada: samo ako kupac angažira agenciju za traženje i zastupanje pri kupnji, temeljem ugovora o posredovanju

Agencijska naknada za kupca nije obavezna i ovisi o opsegu usluge. U praksi se najčešće kreće između 2% i 4% od kupoprodajne cijene + PDV, kada kupac angažira agenciju da ga aktivno zastupa.

Ukupni jednokratni troškovi kupnje najčešće iznose oko 3% do 6% iznad kupoprodajne cijene, ovisno o tome koristi li kupac dodatne usluge.

Agencijska naknada za uslugu posredovanja naplaćuje se od prodavatelja nekretnine i iznosi između 2,5% i 5% od realizirane kupoprodajne cijene plus pdv, ovisno o vrsti i opsegu angažmana.

Za kupce usluga posredovanja nije obavezna. Kupci mogu, prema potrebi, koristiti savjetodavne usluge vezane uz pretragu, procjenu, pregovore i vođenje procesa kupnje. Takav angažman dogovara se zasebno i transparentno, ovisno o opsegu usluge.

Da. Brend San Patrik nekretnine u vlasništvu je tvrtke Nobilis Expo d.o.o. (OIB: 53047404709), registrirane za djelatnost posredovanja u prometu nekretnina (NKD 68.31).

Nobilis Expo d.o.o. upisan je u Registar posrednika u prometu nekretnina pri Hrvatskoj gospodarskoj komori pod matičnim brojem 80812064.