Kako će izgledati tržište nekretnina u Hrvatskoj u 2025. godini? Iako ne očekujemo drastične promjene, nekoliko ključnih faktora imat će velik utjecaj na kretanja cijena i dinamiku kupoprodaje.
U svom nedavnom članku Poslovni dnevnik citirao je moje prognoze, ali želim se detaljnije osvrnuti na bitne aspekte koji će oblikovati tržište i pružiti korisne informacije svima koji planiraju ulaganje ili kupnju nekretnine.
Ekonomija i kamatne stope
Hrvatska ulazi u 2025. godinu s relativno stabilnim gospodarskim okvirom. Predviđeni rast BDP-a od oko 3% i niska nezaposlenost (5%) signaliziraju povoljnu ekonomsku klimu, što može pozitivno utjecati na potražnju za nekretninama.
Monetarna politika također igra značajnu ulogu. Europska središnja banka i Fed započeli su snižavanje kamatnih stopa, što će dodatno olakšati financiranje i povećati potražnju za nekretninama.
Trenutna prosječna kamatna stopa na stambene kredite u Hrvatskoj iznosi 3,7%, a Hrvatska poštanska banka nedavno je lansirala “Super stambeni kredit” s fiksnom stopom od 3,01%, što je trenutno najpovoljnija ponuda na tržištu.
Utjecaj Vladinih mjera
Državne mjere imat će značajan utjecaj na tržište, a ključni faktori su:
- Povrat 12,5% PDV-a za kupce prve nekretnine, što dodatno potiče kupnju novogradnji.
- Povećanje poreza na kratkoročni najam, što bi moglo smanjiti interes investitora za apartmane i donekle usporiti rast cijena na obali.
- Uvođenje poreza na nekretnine, koji zamjenjuje dosadašnji porez na kuće za odmor i kreće se od 0,6 do 8 €/m², ovisno o odluci lokalne samouprave. Nekretnine korištene za stalno stanovanje, dugoročni najam (10+ mjeseci godišnje) te derutne ili neuseljive nekretnine oslobođene su plaćanja ovog poreza.
- Najavljene izmjene GUP-a u Zagrebu povećat će troškove razvoja zbog strožih uvjeta gradnje, većeg broja parkirnih mjesta po stambenoj jedinici i drugih regulativnih ograničenja. To bi se posljedično moglo odraziti na rast cijena kvadrata.
Što možemo očekivati s cijenama?
- Značajniji pad cijena nije vjerojatan. Najrealniji scenarij je stagnacija s blagim rastom na atraktivnim lokacijama.
- Novogradnja će ostati tražena, a zbog visokih troškova gradnje cijene sigurno neće padati. Dodatni faktori koji vrše pritisak na cijene su povrat PDV-a, moderni energetski standardi i manjak kvalitetne ponude na ključnim lokacijama.
- Tržište se nalazi u paradoksalnoj situaciji – u 2024. smo zabilježili manji broj transakcija, ali cijene su nastavile rasti.
- Sve navedeno vrijedi pod uvjetom da ne dođe do većih geopolitičkih ili gospodarskih šokova.
Koje lokacije imaju potencijal rasta?
Uz tradicionalno popularne destinacije poput Zagreba, obale i otoka, vjerujem da će u 2025. godini Gorski kotar, Hrvatsko Zagorje i Lika privući sve više interesa. Ove regije nude prirodu, mir, privatnost i dobru prometnu povezanost, a cijene su još uvijek relativno pristupačne.
Povećani interes za ove lokacije mogao bi donijeti novi val ulaganja i rasta vrijednosti nekretnina, osobito u segmentu turističkih i rezidencijalnih objekata.
Zaključak
Tržište nekretnina u 2025. godini donosi izazove, ali i prilike. S obzirom na stabilne ekonomske pokazatelje, povoljne kamatne stope i vladine poticaje, očekujemo nastavak interesa za nekretnine, posebice u segmentu novogradnji i kvalitetnih investicija.
Ako razmišljate o kupnji ili prodaji nekretnine, sada je pravo vrijeme za planiranje sljedećih koraka. Za stručne savjete i pomoć pri kupnji ili prodaji nekretnine, slobodno nas kontaktirajte.
