Place for Capital, europska platforma za podatke, istraživanja i neovisne analize tržišta nekretnina, nedavno je objavila novi pregled zagrebačkog stambenog tržišta. Pozvali su me da im pomognem lokalnim uvidima i dodatnim kontekstom za rezultate PFC Property Investor Indexa.
Zagreb više nije jeftino tržište
Jedan od najboljih pokazatelja odnosi se na pristupačnost. Prema PFC indeksu, za 250.000 EUR u Zagrebu se može kupiti oko 52,5 m2. U Pragu, najskupljem gradu u usporedbi, isti budžet dovoljan je za oko 38 m2, dok se u Lisabonu može kupiti oko 44 m2. Za usporedbu, 250.000 EUR u Budimpešti donosi oko 70 m2, u Ateni 79 m2, a u Bukureštu 103 m2. Indeks ukupno uspoređuje 11 europskih gradova, među kojima su i Varšava, Bratislava, Rim i Valencia.
To pokazuje nešto važno: Zagreb više nije povoljno tržište u usporedbi s brojnim gradovima srednje i jugoistočne Europe. Naravno to ne znači da je svaka nekretnina u Zagrebu preskupa. Kvaliteta zgrade, točna lokacija, stanje nekretnine i dugoročna potražnja i dalje su važniji od gradskog prosjeka.
Tržište postaje selektivnije
Kvalitetne novogradnje na dobrim lokacijama i dalje privlače kupce, ali je njihova ponuda ograničena. I tržište rabljenih nekretnina postaje sve selektivnije. Dobre nekretnine s realno postavljenom cijenom i dalje se prodaju, dok slabije ili precijenjene ostaju duže na tržištu.
Zbog toga je kvalitetan odabir danas važniji nego prije.
Dobra nekretnina nije dovoljna
Jedna rečenica iz razgovora s Place for Capitalom dobro sažima naš pristup: „Pronaći dobru nekretninu tek je početak. Prije odluke treba provjeriti što se zapravo kupuje.”
Prije kupnje važno je razumjeti pravni status, dozvole, vlasništvo, stanje zgrade, planirane radove, mikrolokaciju i ukupne troškove kupnje. Lijep stan i dalje može biti loša kupnja ako su zgrada ili dokumentacija problematični.
Zagreb ima dugoročni potencijal, ali nema ga svaka nekretnina
PFC indeks Zagreb stavlja na 5. mjesto od 11 gradova prema petogodišnjem investicijskom potencijalu, dok je prema trenutačnim uvjetima za ulaganje na 8. mjestu. Ta razlika je važna. Zagreb može imati dobar dugoročni potencijal, ali kupci i dalje moraju biti vrlo selektivni.
Centar grada dobar je primjer. Obnova nakon potresa iz 2020. može povećati atraktivnost pojedinih dijelova centra, ali svaku zgradu treba procjenjivati zasebno. Isto vrijedi i za atraktivne kvartove kao što su Trešnjevka, Maksimir, Trnje, Jarun i Vrbani.
Naša uloga u San Patriku nije samo pronaći nekretninu. Naša je uloga pomoći kupcu procijeniti je li to prava nekretnina za njega.
Cilj nije samo kupiti nekretninu. Cilj je donijeti dobru odluku o kupnji.
Pročitajte cijelu analizu Place for Capitala:
https://placeforcapital.com/2026/10/19/zagreb-property-in-2026-what-foreign-investors-should-know/
Autor: Ivan Varat
Founder & CEO, San Patrik nekretnine
Savjetovanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj
Član Leading Real Estate Companies of the World®
