Što globalna karta rizika za 2027. znači za međunarodne kupce?
Karta globalnih rizika za 2027. godinu američke sigurnosne tvrtke Global Guardian svrstava Hrvatsku u kategoriju zemalja niskog rizika. Procjena obuhvaća niz čimbenika, među kojima su stopa kriminala, oružani sukobi, zdravstvena skrb, prirodne katastrofe, infrastruktura, politička stabilnost, građanski nemiri i terorizam. Izdanje za 2027. detaljnije promatra i razlike unutar pojedinih zemalja, uzimajući u obzir činjenicu da razina rizika nije nužno jednaka na cijelom teritoriju.
Za međunarodne kupce nekretnina to je još jedan element koji Hrvatsku čini privlačnom kao zemlju za život, odmor ili dugoročnu investiciju.
Što globalna karta rizika za 2027. govori o Hrvatskoj?
Global Guardian američka je kompanija specijalizirana za sigurnost i zaštitu ljudi, imovine i poslovanja, koja surađuje s globalnim organizacijama, kompanijama s liste Fortune 1000, uspješnim pojedincima i privatnim klijentima. Njihova godišnja karta globalnih rizika procjenjuje sigurnosne uvjete diljem svijeta na temelju čimbenika poput kriminala, sukoba, zdravstva, prirodnih katastrofa, infrastrukture, političke stabilnosti, građanskih nemira i terorizma.
Na karti za 2027. Hrvatska je označena zelenom bojom i svrstana u kategoriju niskog rizika. U istoj se kategoriji nalazi niz vrlo stabilnih europskih zemalja, među kojima su Švicarska, Norveška, Danska, Portugal, Luksemburg i Irska.
Ljudima koji žive u Hrvatskoj svakodnevna sigurnost lako može postati nešto što se podrazumijeva. Za nekoga tko razmišlja o preseljenju, boravku od nekoliko mjeseci godišnje u drugoj zemlji ili kupnji nekretnine za odmor, ona može biti važan dio odluke.
Zašto je sigurnost važna kupcima nekretnina?
Međunarodni kupci obično analiziraju cijenu nekretnina, prometnu povezanost, način života, poreze, kvalitetu i potencijalnu dugoročnu vrijednost. Ali nekretnina nije odvojena od okruženja u kojem se nalazi. Stabilnost zemlje, kvaliteta infrastrukture, osobna sigurnost i pouzdanost institucija utječu na to koliko se ljudi osjećaju sigurno i ugodno kada negdje posjeduju nekretninu i provode vrijeme.
Mogu li ondje bezbrižno boraviti s obitelji? Mogu li zamisliti da ondje provodim nekoliko mjeseci godišnje? Može li to jednog dana postati moj stalni dom? Osjećam li se sigurno držeći dio svoje imovine u toj zemlji? To su važna pitanja.
Položaj Hrvatske na Global Guardianovoj karti, naravno, ne znači da je svaka nekretnina u Hrvatskoj automatski dobra investicija, niti ovo izvješće procjenjuje buduće prinose na nekretnine. Ono daje neovisnu perspektivu šireg okruženja u kojem ljudi odlučuju živjeti i posjedovati imovinu.
Premija za sigurnost
Desetljećima se velik dio globalnog poslovanja optimizirao prema učinkovitosti i najnižem mogućem trošku. Ta se jednadžba sada mijenja.
Geopolitička nestabilnost i učestali poremećaji doveli su do toga da su kompanije spremnije platiti više za otpornije opskrbne lance, rezervne opcije i pouzdana poslovna okruženja. Global Guardian također ističe da kompanije mogu osjetiti posljedice poremećaja u opskrbnim lancima, pristupu tržištima i infrastrukturi čak i kada same nisu prisutne u području sukoba.
Vjerujem da će slična promjena sve više utjecati i na odluke o nekretninama. Najjeftinija lokacija nije nužno i najbolja lokacija za kuću za odmor, dugoročnu bazu ili mjesto na kojem želite držati važan dio svoje imovine.
U svijetu koji postaje sve neizvjesniji, stabilnost, osobna sigurnost, infrastruktura i pouzdanost institucija mogu imati sve veću vrijednost. To bismo mogli nazvati premijom za sigurnost.
Pozicija Hrvatske
Hrvatska objedinjuje nekoliko elemenata koji su sve važniji međunarodnim kupcima: svakodnevnu sigurnost i stabilnost, članstvo u Europskoj uniji i eurozoni, razvijenu infrastrukturu, dobru povezanost s ostatkom Europe te mediteranski način života uz lijepo Jadransko more. Za različite kupce ta kombinacija može značiti različite stvari. Za nekoga je Hrvatska mjesto za stalni život, za nekoga mjesto za povremeni odmor, dugoročna investicija u nekretninu ili europska baza kojoj se može vraćati tijekom cijele godine. Za pripadnike hrvatske dijaspore koji razmišljaju o povratku u domovinu, isti čimbenici mogu biti dio još važnije odluke o tome gdje žele graditi svoje sljedeće životno poglavlje.
Od Zagreba do Istre, Kvarnera i Dalmacije, kvaliteta same nekretnine i mikrolokacija uvijek će ostati ključni. Cijenu, pravni status, kvalitetu gradnje, buduću ponudu i lokalnu potražnju potrebno je zasebno i pažljivo procijeniti. Ali vjerujem da i stabilnost same zemlje zaslužuje svoje mjesto u toj jednadžbi.
Vrijednost nekog mjesta ponekad nije samo u tome što ondje možete kupiti, nego i u tome kako ondje možete živjeti.
Autor: Ivan Varat
Founder & CEO, San Patrik nekretnine
Savjetovanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj
Član Leading Real Estate Companies of the World®
